“高低配”的小区，在过去并不多，在现在却很常见。

一方面，是因为过去人们的购买力没那么高，买得起别墅、洋房产品的购房者，没有如今那么多。

另一方面，在过去，对开发商而言，一定面积的地块，产出的利润还是比较丰厚的，用地也没有现在这么紧张。

现在房企的利润薄了，拿到一块地，先要进行“强排”，在设定的容积率下，规划出利润最大化的楼栋布局方案。

所以，现在很多新建出来的小区，中间有一大片中庭绿化的那种纯高层 围合式布局少，中间穿插别墅、洋房等低矮建筑的阵列式布局多，高低配就比较常见了。

“高低配”对于开发商而言，是个最优解，但是，对于后期将要入住的业主而言，下面这些问题是绕不开的：

如果是纯高层小区，那么容积率是能够得到充分保障的，能够极大限度拉宽楼距，给予高层楼栋最好的采光。

但如果是高层 洋房、高层 别墅，洋房和别墅的容积率一般都比较低，高层的容积率会被用来匀指标。

比如，一个地块，规定容积率是3，那么如果是纯高层小区，容积率就是3，没有出入；

但如果是高低配，洋房、别墅占一半的面积，容积率比较低，假设是2，那么另一半的高层住宅，容积率就要达到4，才能平均到3的指标来。

高低配的小区，高层业主通常会有一种误解，就是以高层的价格，能够享受到别墅、洋房小区的园林绿化或配套。

实则不然。

别墅、洋房（一楼）一般都会有花园，这些花园的占地，本质上还是从整个地块的用地指标中挪出来的。

如果是纯高层小区，那么中庭、绿化的面积相对就比较大，也更容易设计成围合式布局。

但如果是阵列式布局，外围一圈高层，中间洋房 别墅，或者中间高层，外围洋房 别墅。

本来可以用来作为中庭、公共绿化的面积，有一部分可能就会牺牲退让给了别墅、洋房（一楼）业主作为庭院、花园。

而且，楼栋和楼栋之间的楼间距，也会非常小，采光、通风都会受到影响。

高层业主和别墅业主同在一个组团的小区，经常会发生邻里纠纷，比如通道的关闭和开放、垃圾站摆放位置、小区设施的使用等。

高层和别墅、洋房混合的高低配小区，业主们的圈层意识，往往要强于纯高层小区、或者纯别墅、纯洋房小区。

业主圈层的划分会非常明显，不利于和谐的邻里相处。

因为有分化就会有落差，有落差就会有鄙视链，此外，业主素质高低也会参差不齐。

对于别墅、洋房业主而言，对于高低配小区，同样可能存在误解。

因为高低配小区的别墅、洋房，往往要比纯别墅小区、纯洋房小区的价格更有性价比，以更低的价格，在高低配小区也能买到别墅、洋房，购买的门槛更低了，觉得自己捡了便宜。

但是，这是以牺牲了隐私和社群圈层的品质为代价换来的，往往得不偿失。

距离高层楼栋比较近的别墅、洋房业主，每天在院子里、在室内的一切活动，都可能被住高层的业主看得一清二楚，一镜到底，一目了然，既尴尬，又没隐私，还容易引人心生妒忌。

丝毫没有那种大家都是住别墅、或者大家都是住洋房的圈层认同，小区群里面，针对一些问题，也会由于三观、阶层不同，经常发生相互争执的情况。

所以，无论对于高层业主，还是别墅、洋房业主，能够避开这种“高低配”的阵列式布局小区，就尽量远离，高不成，低不就的，反而不伦不类。

就算在二手存量房流通市场上，同等条件下，纯高层小区或纯别墅、纯洋房小区的二手房价，都要比这种高低配小区的二手房价更高一些。