一、写在最前：上午选了个房子，下午跟业主在茶室闲聊了许多，其中有关高层跟洋房如何取舍的问题，感觉自己的观点还有些价值，特码上一篇。还是那句话：高房价下买房，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

二、高房价下买房，若遇高层跟洋房并存的楼盘，是优先考虑高层还是选择洋房？答：哪怕溢价100%，亦当优先考虑洋房，具体理由如下：

首先：不管是学区、医疗、交通还是诸如此类的配套，房价之所以那么高，说到底还是因为地价高，那么地价反应在哪里呢？答：反应在诸位的房产证上（占地面积）。

那么问题来了：如果是同样的楼盘，同样的单元，同样的一梯两户，一个是33层，一个是6层，其房产证上的占地面积分别是多少呢？都不用细算，我可以很明确的告知诸位：洋房的占地面积是高层的5倍左右。也就是说，如果单纯的按占地面积算，洋房的均价就该是高层的5倍，然否？

但实际情况呢？纵观一二三线城市的所有楼盘，洋房的均价往往只比高层贵了30%左右，即便叠加面积因素，洋房的总价比高层贵一倍已经是顶天了，这意味着什么不言而喻。

其次：尽管新建的楼盘近期是不可能被拆的，但混凝土的使用寿命一般也就在50年左右，如果被临时征用或是到时候需要拆迁，我想问问大家，考虑到拆迁赔偿以及合理的利润，33层的高层怎么拆？房地产开发商拿什么去拆？总不至于把33层的房子拆了，然后建66层的房子吧？楼间距也不允许啊。

洋房或是叠拼就不一样了，规划上容积率提高些，还是大有可为的。

再者：按照当下商品房的开发速度以及人口的递减速度，未来十几二十年我们的房子绝对是够住的。在这种情况下，改善需求当为王。

而根据香港东京等大都市的发展轨迹，除核心地段外，因业主移民、电梯老化、管线老化等问题，高层特别是超高层的结局往往都是用以出租，所谓的贫民窟、廉租房或是无人区，莫过如是。

是现在靠自己多花点钱一步到位好，还是等我们年纪大了靠娃改善好，亦或是住贫民窟好？诸位还得早做打算才是。

同样的，其实我们也可以用投资的眼光去看待这个问题，届时的接盘侠可不是那么容易对付的。

四、写在最后：对于财力尚可，而在高层跟洋房之间犹豫不定的业主，选楼建议哪怕溢价100%，优先考虑洋房。

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