前几天老亮写了一篇关于房屋预售许可证如何在网上查询的文章“”详细讲述了如何在网上查询某个楼盘是否已经发放了预售许可证。但是并非所有的城市都提供网上查询预售许可证的服务，今天老亮就和大家分享一下如何自己判断某个楼盘是否已经发放了预售许可证的方法。

商品房预售许可证

如果想要知道某个楼盘的预售许可证是否已经发放，除了自己通过网上查询、电话咨询等，还可以通过预售许可证的发放条件进行判断。商品房预售许可证的发放先决条件非常之多，我们可以简单判断的条件主要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》这四个证件是否齐全，商品房的建设进度是否符合商品房预售许可证发放的条件。

关于上文中提到的四个证件如何自行核实老亮会在今后的文章进行详细的讲述，今天老亮重点说一下预售许可证对工程进度的要求，而且这个条件我们用肉眼就可以进行简单的判断。

房地产发开企业想要获得预售许可证，那么投入开发建设的资金需要达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并且需要确定施工进度和竣工交付日期。投资金额的计算比较复杂，而且不同的城市政策也会有所区别，但是有一个很直观的指标，就是一般多层楼房至少要完成2层，高层一般至少要完成5层以上才能发放预售许可证。

建筑工地

因为，在我们计划买房时，如果售楼员说有预售许可证，但是又不给我们看时，那么我们直接去工地看一下就知道了可信度有多高了。就向老亮之前写过的一篇文章一样，如果工地还没动工，售楼员就是马上就下预售许可证，那就是纯粹的忽悠。

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