遇到过很多小伙伴定金交了首付交了，结果各种流程下来告知房贷办不下来，这时都愣住了，不知道能不能退回，害怕退不了损失太大了。

那么房贷没办下来 定金能退吗？

1、最常见的原因就是购房者自身原因导致，还款能力不足资金不够、信用记录不良等。一句话说就是购房者的资质不符合资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。

2、如果是开发商的原因，可以要求退双倍定金。生活中这样的例子很多，房贷办不下来，是由于开发商销售的房子，不具备销售条件。开发商五证不齐或未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。按照规定，因开发商的原因导致办不下来，可以要求开发商退定金，甚至可以退双倍。

3、如果是银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房的人都比较关注房贷政策，突然发布的房贷新政，又或许是临时改变的规定，都对大家有着影响。这些买卖双方无法掌控的，是第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。

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