很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？

对于这个陌生的概念，小立今天就来为你普及一下。

容积率专业解释

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率通俗解释

通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。

但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺，不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。

因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。

容积率多少算合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题。

1 、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

容积率的大小直接影响到业主的居住舒适度，但是 一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

所以，置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。