由于房屋的形式有很多种，而房屋住宅的分类也可以分为普通住宅和非普通住宅，很多购房者在购买房屋的时候只知道自己购买房屋是用于居住的，但是不了解自己所购买的房屋是何种类型。下面就来说说普通住在与非普通住宅的区别。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

1、普通住宅

我们平时所购买的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋，普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍，购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。2、非普通住宅

非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。购买普通住宅是需要缴纳增值税的，但是由于每个城市的认定标准不一样，所以也不是说每个城市购买非普通住宅都需要缴纳增值税，比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。

以上就是关于普通住宅和非普通住宅的区别是什么，以及买房时要注意什么的相关内容，购买房屋的过程是很复杂的，购房者除了需要对房屋类型进行了解之外，还需要了解买房相关的其他知识。在买房之前多做一些准备，对于购房者来说是有利无害的，还可以让整个购房的顺序更加顺利。