没有足够的面积就没有别墅的居住感！

限墅令已经出来好多年了，导致现在伪别墅特别多，今天和大家来讨论下能住的舒服的别墅的基本标准！

第一：容积率低于70%。这点限墅令后所有的伪别墅都做不到了。现在都是混合小区，人员复杂密度高，居住感一般。

第二：产证面积不低于300平，实用面积不低于400平（不含花园，把花园算在实用面积的中介就是耍流氓，你住花园啊？）

第三：很关键，单层面积必须不少于100平，不然空间狭隘，住着憋屈。

第四：至少有两个套房带卫生间和衣帽间，总面积不低于35平方。

第五：客厅面积不低于40平，餐厅面积不低于15平。

第五：有区分于客厅的独立的茶室，面积不低于10平，这个有天井或内庭院的别墅基本能满足。

第六：很关键，厨房面积不低于15平。厨房是利用率最高的场所之一，而且空间要求很强，面积必须区分于普通住房，不然哪来的别墅居住感。

第六：客厅和套房卫生间不低于6平。

第七：有独立的车库，最好在地面，那才叫别墅，而不是停在地下车位。