今天给大家普及下二手房交易流程，按照客户的付款方式，主要分以下几种：1.全款；2.纯商业贷款；3.市管公积金贷款；4.国管公积金贷款；5.市管组合贷款；6.国管组合贷款；下面咱们逐一讲解。

一，全款

1.资格审核（材料齐全30分钟出结果），2.签买卖合同以及居间合同，给定金（一般是10万，上限不超房价的20%）；3.网签；4.缴税预审（自行成交不需要）5.资金监管（中介圈除小贝外，都是走银行，小贝有金融牌照，而且要求提前三个工作日入账，你可以想象单这笔资金的利息都不少。）6.缴税过户拿本，资金监管解冻（现在去建委都是一站式办理）7.物业交割，收房；注：一般双方需出现2次。

二，纯商业贷款

1.资格审核；2.签买卖和居间合同；3.网签（注：贷款金额和网签价格挂钩）；4.银行面签和评估（注：这个都是免费的）；5.缴税预审及银行批贷（注：业主一定要见银行出具的批贷函）；6.资金监管；7.缴税过户拿本，资金监管解冻（注：房本会交给银行做抵押）；8.银行放贷；9.物业交割，收房；注：买卖双方最多出现4次。

三，涉及公积金的贷款（包括：市管，国管，市管组合，国管组合）

1.资格审核；2.签买卖和居间合同；3.网签（注：房本需无抵押，全款和商贷的不要求）；4.评估初审；5.缴税预审及面签批贷（面签又叫复审，买家去即可，面签当天没问题即可批贷）；6.资金监管；7.缴税过户拿本，资金监管解冻（注：银行收押房本）；8.放款（注：组合贷是一起放款）；9.物业交割，收房；注：买方最多出现5次，卖方4次。

注意事项：

1.房子是否有抵押，如有，是否满足带押过户的条件；如果不满足且需要买家首付，需通过中介公司做担保，来保证这笔资金的安全，切记不能私自帮业主解押，不要拿钱挑战人性。有抵押的房子要确认下有几个抵押，是银行还是其他机构。

2.办理贷款前确认自己以及配偶的征信情况，比较差的话，再签约前就要沟通好，另外纯商贷一般300万以下贷款不需要流水，收入证明要覆盖到全部负债（包括名下未结清的车贷等）的2倍以上，组合贷需要近半年到一年的流水；

3.一定要确认自己是首套贷款还是二套（北京认房认贷款记录认离婚是否满一年），确认还款方式，等额本息还是等额本金。

4.收房一定要结清之前所有的费用（物业水电燃气供暖有限电视等），还要户口迁出的问题。

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