在楼市下行期，不少业主或者开发商为了回笼资金，补充资金流动性，都会进行降价销售，因而对于购房者而言，也容易出现捡漏的机会。那么，35万现房能买吗？买现房要注意什么事项？
什么是现房？现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
买现房需要注意什么？1，房子的产权问题，35万一套房是比较便宜的，那么就要查清开发商为什么卖得如此便宜，是当地的市价就如此，还是打折促销导致。这里主要注意，房子是否要债务风险，是否被抵押，或者是有的销售先自己盘下来二次销售，如果有上述情况，坚决不要买。
2，检查房子是否有产权证以及土地使用证，不然，不能叫现房。
3，检查房子得质量，有的现房是存放已久的房子，房屋的功能是否受损，比如墙体裂缝、小区绿化、房屋漏水、下水道、卫生间厨房各种管道畅通语与否等，总之不能影响居住功能的使用。
4，看房子的配套怎样，一般便宜的房子往往配套差、交通差，如果不适宜居住，建议不要买。
5，看户型是否合理，有的是户型不好，没人买，因而也就成了现房。
