第一次买房，不做点功课，是绝对买不顺心的！我遇到过不少人买了第一套房万分后悔，甚至到开发商售楼处闹......

为了避免这种情况，我写了以下经验，先聊聊买房有哪些坑，再告诉大家应该怎么选择你人生的第一套房。

一、样板间，要擦亮眼睛！

很多人看完样板间觉得非常满意，毫不犹豫地就敲定付款，买套同户型的房子。

但是！！交房后却发现不是那么回事儿了！

因为开发商吃透了买家这一心理，下大功夫在样板间上。比如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等。足以混淆你的视觉和感觉！

样板间是美好的，但不要走马观花地看一遍就完事了，你可以这样：1.坐在沙发上，感受一下大小，想象一下换成稍大的沙发，空间还够不够？ 2.你甚至可以带把尺子，边看变量，比如量下衣柜的尺寸，和你看中的衣柜相差多少。3.样板间的灯通常是打开的，你可以在白天把灯关上，看看采光到底如何。

二、楼盘热卖，可能是＂托儿＂！

关注楼盘的人应该知道，每当开发商举办活动，营销中心里都是爆满的，现场非常火热，销控板上也是一大片的＂已售＂场景。

身处在这样的情景中，大部分人都会觉得：这个盘真火，这么多人抢，我没抢到就亏了！实际上很多人都是托儿。

因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同的。

三、小产权，躲远点！

什么是小产权？什么是大产权？我们一般买的商品房都是大产权，国家发产权证，而且能买卖，产权有70年、50年和40年之分。

而小产权指的是开发商以极低的价钱从农民手里买地，然后在上面盖楼。小产权没有国家承认的土地使用证和预售许可证，购房合同也被视为无效。尽管称之为小产权，实际上根本没有产权。

小产权不能办房产证、产权证，不能去银行贷款，基本上也卖不出去。就算有价格优势，也不要买！

四、特价房，要抵挡住诱惑！

很多人被特价房吸引，比如某地段房价均价2万，某栋楼某户型突然半价，你是不是觉得抢到就是赚到？

实际上，很多特价房都是有瑕疵的，比如对面就是垃圾处理厂、靠近路边晚上极其吵闹、西晒又在顶楼夏天饱受折磨......你说这不是花钱买罪受吗。

建议大家遇到特价房，不要盲目下手，要去实地看房，而且不要只看一次，对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的特价房，一定要综合衡量、慎重选择。

五、贷款，能公积金就不要用商贷！

如果你有公积金，就一定要用公积金，有的置业顾问告诉你说，都不能用公积金，别听他的，多打听打听，其实能用，就是嫌麻烦不愿意给你办。

建议大家贷款尽量多贷几年，每个月少还点。我国目前房贷的利率还是比较低的，和通胀比，不吃亏。后面等有钱了也可以提前还。

以上就是今天的买房避雷指南。无忧找房，每天为您提供购房知识。