精装修房交房时该如何验收？不验房直接拎包入住？我劝你别大意！

辛苦买个房，当然想房价和质量成正比啦！不过在验房的时候，业主家里都是这里出问题那里出问题，还有的业主抱怨“不知道应该怎么验房？”今天我们就来聊聊验房这件事。虽然说现在很多楼房都是精装修交付，但是验房依然不能马虎，如果你是第一次买房的话，不妨从以下几个方面来验收。

1、验房前看三书一证一表

首先我们在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

2、验房顺序及项目

1.检测空气质量

在精装房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，因为如果甲醛超标的话是坚决不能入住的，购房者可以直接申请退房，空气检测是第一步，也是验房不可缺少的一项。

2、房屋结构验收

精装修的房子一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

3.入户门

入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本而投机取巧。

4、墙体验收

用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。