买卖房都是门学问，这里主要指卖自己的二手房。大家的共同心理是低买高卖，那如何操作呢，笔者总结了四点经验，供您参考：
1.在楼市上涨过程中，先买后卖，楼市下行过程中，先卖后买。这不是一句空话，但必须建立在你对楼市规律的深度掌握，可以看一些楼市指标信息，这个我曾发文谈过，这里就不赘述。
2.房屋经过简单的装饰，往往获益更多。千万不要想当然认为房子反正要卖了，什么都不弄。二手房是实物现房，在挂出去卖的过程中，潜在意向客户会到实地考察。一套房子能不能成交，除了价格因素和本身不能改变的小区外在硬件外，你卖出的房屋本身品质就很重要。如果说豪华的装修往往亏钱，那么你简单的装修会使你卖出更好的价格。比如说你把卫生搞搞好、开裂的墙体修修、墙壁粉刷一新、油污去除一下。就是说，你花很小的代价。你的房屋可能多卖3-5万都是正常。当然干净漂亮的房屋更有利于成交。
3.若挂中介卖房，最好不要签独家。大品牌中介在房地产交易市场中扮演重要角色，在房市火热期，中介往往试着让我们签一个卖房独家合约。这样一来，房子只允许他们一家卖，那么将会丧失更多的潜在买房客户，反而卖不上理想的价格。万一这家中介在这三个月内真卖不掉你的房子，我们所承担的风险更大，一些着急出手的卖房者，有可能给其他中介卖，从而导致自己违约。
4.没有卖不出的房子，坚持就会有结果。如果我们不急着用钱，报一个满意的价格挂出去卖（比实际成交价格高一些）。真是案例是，我们一个小区邻居卖位于一楼的二手房，卖了1年半，最近成交了，其价格跟最好楼层价格差不多。为什么呢？因为楼市有淡旺季、每类房子都有受众。打个不恰当比方，就像固定在一个点钓鱼，需要等待才有收获。
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