“永久产权终于来了，不动产登记正式生效”。

最近，关于房屋永久产权问题频上热搜。

有消息称今后无论你是70年产权住宅还是40年产权公寓，房屋产权到期后可继续沿用，自动续期。

未来你只需要届满期前一年申请续费，便能永久保留自己的房屋，相当于拥有无期限的物权。

那么永久房屋产权是否是真实消息？不动产登记正式生效后，永久产权该如何获得？住宅申请续费，要交多少费用？住宅70年产权到期后，房屋会如何处理？

这篇文章或许能帮你解答这些谜题。

房屋永久产权 该如何获得

首先要明确一点，我国土地并不为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。

因此不同房产性质能够使用的土地产权年限不同。

住宅用地最高年限70年，商业用地最高年限40年（特殊情况50年），综合用地最高年限50年。

根据最新《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容显示：

无论多少年产权用房，如果房子所在的土地到期后，国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用房屋。

所以不动产登记，房屋产权可续期是确定的，从某种意义上来说，购买普通住宅后，永久产权就是属于你的。

那么普通住宅续期需要缴纳多少钱呢？根据之前法律法规规定，续费补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

也就是说，建面100㎡户型最低只需补交1560元既可延长房屋使用年限，永久保留房屋使用权。

最新民法典也有相关法条规定

早在2018年，深圳福田区某业主就曾补交过土地出让金，成功让自己建面约80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。

据了解当时该业主共补交费用44940元，每平米补缴金额为557元。按照该房产当时的售价645万计算，补交的费用大概是房屋总价的0.7%。

不过需要注意的是，目前官方还未给出具体收费标准。“自动续期”如何操作、续期是否一定要缴费、如何缴费、尚未出台相关规定。

不过我猜测，未来土地出让金补交费用大概率不会太高，且极有可能为“以税代费”方式征收。

住宅70年产权到期 会这样处理

除了补交土地出让金，对于已经到期70年的老房子该如何处理，上海给出了两种解决方式，非常值得借鉴。

第一种，是翻新修缮，或改善，维护

如果还能住，那就是翻新、修缮、甚至改建，如上海的曹杨新村，就是因为房屋主体还是健全、规整的，所以相关部门对其进行了全域修缮，保证这个小区不存在安全风险，可继续使用。