当我们购买房屋的时候，开发商往往会让我们交定金。但是我们交完定金，发现房屋有问题，或者开发商延期交房，或者开发商当初承诺的交房条件、周边设施不符合要求的，我们能否退定金？其实当房屋不符合我们交付定金时，开发商承诺的交房条件的，我们是可以退定金的。

首先我们可以查验开发商房屋预售许可证。许多开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，就开始销售房屋，并收取购房人定金、意向金等，这些都是违规的。因为法律明确规定在房屋没有取得预售许可证的情况下，是不允许销售的，这种情况下，定金是肯定可以退的。

其次可以看开发商是否虚假宣传。比如宣传房屋周边设施包含公园、地铁、医院、学校、大型超市等，但是房子建好之后没有这些设施的，开发商就涉嫌虚假宣传，去住建部门投诉，开发商是会给退定金的。

最后，如果购房者在购房时不符合购房条件的或者征信不足无法贷款的，楼盘销售人员称可以搞定这些情况，但最终并不能处理这些问题的，我们只要保留相关证据，开发商也是需要将定金退给我们的。