房产是大众所需的奢侈品，大多数人一生对房产交易也只有一两次。所以，相对来说也没什么经验可谈，导致了购房者认为只要交了钱签了合同就属于自己的，谁也动不了的想法，最终，有些人供了一两年的期房却成了别人的房子，此种情况常有发生。不良开发商就是利用购房者不懂的缺点一房多卖，获取高额的资金周转，至使购房者损失的不仅是资金，还有时间，并且劳心劳力，维权艰难。

为此，为了防止开发商一房多卖，购房者签完合同交完首付之后，应当尽快去做以下三点。

一: 网签

签完购房合同，交完首付，先进行网签，这样用户可以通过网签号在网上进行查询。

二: 备案

购房者与开发商签订商品房预售合同后，要督促预售人在签约3日起，30日内持商品房预售合同向当地的房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

三: 预告登记（相当于过户登记）

这一条特别重要，指当事人约定买卖房屋或者转让其它不动产物权时，为了债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权的登记。

就是购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者转让抵押。

有的朋友对预告登记不明白，认为有网签和备案就能证明房子是自己的了。其实不然，对于购买期房来说，付款和办理产权证存在着一定的时间差，网签和预售合同备案都不具有物权效力，不能对抗第三人，不良开发商依然可以拿去与第三人？做抵押、出售。

而预告登记是具有物权效力的，若未经预告登记的权利人同意，要转让不动产所有权、建设用地使用权、地役权、抵押权等物权时，依照物权法第二十条第一款规定，认定其不发生物权效力。预告登记可以使登记的不动产物权变为请求权，经过公示后，具备了对抗第三人的效力。

所以，为了防止不良开发商欺骗购房者，一房多卖，造成经济损失，购房者签完购房合同交完首付之后，一定要及时办理网签、预售合同备案、预告登记。否则，一时大意，后悔莫及。

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