买二手房经过房产中介，这是大家都知道的事情，但是很多人买房的时候都有个疑问：为什么要经过中介，为什么要白白送给房产中介几万元钱呢。能不能像超市买东西一样，把钱直接交给卖家，然后拿东西走人，省掉中介费这几万元钱。其实，从现在的房产交易行情来看，二手房买卖经过中介是一个必不可少的环节。买二手房，掉进了这个“坑”，可能首付丢了、房子也丢了。

首先，我们来看看二手房交易过程中的几个重要环节。房地产发展几十年，房价一波接着一波的上涨，房子的买卖交易行为规范没有跟上市场活动发展、存在滞后情况，所以房产交易也存在这种情况，例如首付款和过户该怎么办理，谁在前谁在后，物业该怎么办理交接，房屋产权出现纠纷该怎么解决等问题。

1、购房首付款该怎么给卖家的问题。房款交易是二手房买卖过程中最为重要的一个环节之一，商品交易必然涉及的是商品使用价值（产权）和商品价值（房价）的转化，房主要把产权交给购房者，购房者需要支付足额的购房款，方能达成交易。如果购房者把房款直接交到卖家的手中，那么卖家不给购房者办理房屋过户、或者拖延过户以至于购房者无法按时入住怎么办？这都是问题。

由于买卖双方都相互不认识，谁都相信谁，为了顺利达成这笔交易，也为了避免这个问题的发生，就诞生了房产中介，房产中介会有一个暂存账户，购房者把首付款支付给房产中介，然后等待购房者办理银行按揭贷款，按揭贷款下款之后都在房产中介的暂存账户中，然后由中介带领双方办理产权交易（房产过户手续），等到过户完成之后，首付款和银行贷款由中介转给卖家。

经过这个环节，就保障了购房者资金的安全性，同时特保障了产权能够顺利进行转移过户。如果没有这个环节会怎么样呢？买卖双方相互不认识，等购房者把定金或者首付款支付给房主之后，房主不给办理产权过户，那么购房者就会首付丢了、房子也丢了。相反地，如果购房者没有给首付款，房主就办理了产权过户，买家迟迟不给其他房款部分该怎么办？房主又会带来损失，所以，最恰当的方法就是通过中介进行交易。

2、通过中介办理物业交割和产权过户等。二手房交易后，并不意味着完全结束，还有重要的一项是物业交割，物业交割包括的内容有水电费的结算、燃气、有线电视等交接过户。由于事项较多，各种办理流程和手续比较复杂，如果是买卖双方自行办理的话，会遇到各种各样的麻烦事儿，不仅浪费了时间还浪费精力，所以这些事情都经过房产中介办理的话，就简单的多，双方也就不用来来回回的跑。

再者就是产权问题了，并不是产权过户就完毕，还有卖方户口迁移问题，如果这个问题忽略掉，也会给购房者以后生活带来不便。除此之外，产权纠纷时二手房买卖过程中极为容易出现的问题，购房者无法完全知道房主产权实际情况，所以办理过户过程中并不顺利。通常而言，产权问题有两种：

第一种是没有达到在市场上交易的产权标准。例如房子存在抵押关系没有解除的，房子有债务关系不能买卖的，还有小产权房、公租房、经济适用房等等。这样的房子不能进行买卖，但是有的房主为了赚钱拿出来挂牌出售，不知真相的购房者就可能跳进这个坑。第二种是产权不明确的房子，例如房子产权是3个人，但是有2个人同意出售，1个人不同意出售，最后这套房子是不能出售的，因为房产交易需要产权人全部书面同意才行。买二手房，为什么要找中介？能不能和房主直接交易？以上这几个“坑”就充分说明一切。