大平层和联排别墅，经常被拿在一块来做比较。

但实际上，这根本就是两种不同类型的居住形态。

特别是面积超过200平以上的大平层，和普通的联排别墅（就算面积250平），根本不是一个概念。

面积超过200平的大平层，在一二线城市里面，对标的产品，基本上都是主城双拼、独栋大别墅那种类型的了。

开间、进深面积大、全景落地窗、位于核心城区、优质主城核心配套、超高层稀缺视野等，几乎成为200㎡大平层的标签，有的最低可能都要几百万甚至上千万。

200平以上的大平层，定位的客群，一般都是城市精英、真正的富裕阶层，算得上一座城市的顶流上层人士，甚至能够称得上豪宅梯队。

而联排别墅，都已经是别墅了，还联排，可见用地指标是有多么紧张。

很多联排别墅的地段区位，一般是位于城市远郊或近郊，周边配套并不理想和成熟，相对于主城别墅而言，联排别墅就很积累，除此之外，还有叠拼别墅也是主打性价比的卖点。

在别墅圈的鄙视链里面，独栋的看不起类独的，类独的看不起双拼的，双拼的看不起联排、合院，联排合院看不起叠拼的。

在一些二线省会城市，联排别墅甚至200万以内，就能买得到，而市中心各项配套齐全的大平层，往往卖得更贵，联排别墅面向的客户群体，大部分是有改善需求的中产和小富家庭。

无论是联排别墅，还是叠拼别墅，甚至是双拼别墅，其实都存在一个问题，这一类产品，本质上都是因为限墅令、禁墅令背景下独栋别墅稀少了，才衍生出来的“替代产品”。

一旦未来哪天独栋别墅、大house可以大批量建设后，那么无论双拼、联排，还是合院、叠拼，都会走向没落。

任何人买别墅，只要价格预算足够，谁都想买花园大独栋，不受隔壁邻居影响的。

所以，联排别墅这类产品之所以出现并且能够为市场接受，并不是因为它本身有多好，而是因为独栋、双拼买不到，其价值很大程度上是建立在外部参照系之上，一旦外部发生变化，就没有那么大的核心竞争力了。

而大平层不一样，大平层主打“平墅”概念，大平层产品通常被认为是都市居住空间刚需鸽子笼和洋房类型的升级版，可以认为是洋房pro 主城别墅的结合体。

在主城区买房子，其实本质上都购买一个绑定了城市配套资源的居住空间，在能够遮风避雨提供床铺起居的同时，附带便捷地享受城市的教育、医疗资源。

所以，从这个角度来理解，无论是大平层、别墅、洋房，还是刚需高层，本质上都是在购买城市的资源和服务。

区别主要在于空间的大小、居住的舒适度而已，但这并不是主要的，主要的还是在于城市的生存、生活权和入场资格，并附带享受城市增长带来的红利“股权”红利。

如果把城市比作一家公司，那么买就相当于买这座城市的股票，只不过有的人持股多，有的人持股少，有的人是绩优股，有的人是白马股。

所以，市中心200平的大平层，所绑定的资源和价值，大概率是要比位于近远郊区250平的联排别墅更占优势的，哪怕是价位一样，买房最为要紧、最为重要的，还是要看地段和配套，户型、房型之类，只能作为锦上添花的参考而已。

综上，在我们看来，市中心200平的大平层，远远要比城市郊区、或者边缘板块的250平联排别墅更有含金量，更值得选择。