有些开发商为了回笼资金，在楼盘建好了之后，就会直接把整栋楼或者某个楼层抵押出去。这样的楼层，被称之为“拒贷层”。

买房之前一定要确认清楚，千万别买到拒贷层。原因很简单，因为拒贷层本身就处于抵押状态。如果要去银行贷款，银行都是拒绝的，毕竟已经贷款过一次了。

所以，买房的时候千万要谨慎，如果买到了拒贷层，当心后面无法获得贷款。

有一些楼层，因为各种特殊的原因，导致整个楼层都空置着。比如：人为制造化学污染，存在有害气体长时间无法消散，存在辐射问题等等。因为长时间无法居住，所以就空置着。

空置的楼层，或多或少都会存在一些问题。面对这样的楼层，就算价格再便宜也要三思而后行。别为了贪便宜，最终给自己和家人带来不可逆的伤害。

正常来说，控制层所存在的问题，基本上都是隐瞒不住的。在买房之前，只要多进行了解，基本上都可以知道答案。

每一层楼的位置、采光、通风等情况都不同，保值能力自然也不一样。黄金楼层更加容易保值，甚至是增值。但是，也有一些楼层容易出现贬值。

比如：设备层、腰线层、谐音层等等。

设备层的房子，在设备准运的时候，可能会出现轻微的震动，甚至会有轻微的辐射。因此，设备层的房子基本上没人会考虑的。

腰线层的房子，窗户容易被凸出墙面几十公分的腰线影响。下雨天的时候容易渗水，晴天的时候影响采光，并且还容易堆积杂物、粉尘。

谐音层的房子倒没有硬伤，但是谐音不好听，让人觉得不吉利。比如4谐音“死”，让很多人有忌讳。虽然住着没问题，但是想要出售的话，容易被压价。