如今生活节奏快，做任何事情都讲究方便快捷。买房时，周边的配套设施自然是不可忽视，谁都希望出门就有菜市场，走几步就能逛街。现在大多数的楼盘底层都会建成商铺，因为大多数的购房者都不喜欢买底层的房屋，所以建成商铺更加容易出售，而且这些商铺可以方便小区居民的生活。

▲图源网络

在莆田，虽说当下主流还是商住分离，但有不少楼盘是商住一体，即楼下为商业，楼上为住宅，底商前面往往还有不大不小的小广场，这些地方常常沦为小型停车场或者广场舞大妈的舞台。那么，很多购房者也会犹豫要不要买带底商的房子，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？

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双刃剑！底商生活很方便

但问题也很“粗”...

住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。

在莆田，这样的房子不在少数，比如兴业华庭、荔园小区商住楼、延寿大厦、观桥御景、世全时尚国际、中凯幸福里、中央华城、高林世家等。这些底商房小区，外围一圈基本都是商铺，包括24小时营业的美食店和便利店，以及理发店和洗衣店，还有肉菜店和水果店等。它们会给大家的生活带来很多便利，方便购物消费。

但是，一般的商业门前都有大片的空地广场，是大妈们跳广场舞的好去处。不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！违停占道也是一个很严重的问题，车辆出行难免遇到剐蹭。

如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑，半夜噪音不断等也是不可避免。底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的后续问题。

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买还是不买？

要注意这些东西！

一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的潜力。

也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。

如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。

最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害自身合法权益。

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结语

最后，如果你既想享受小区底下商铺带来的方便，又不想冒着被楼下商铺影响生活质量的危险的话，别买带底商的那一栋就好了。

底商房多数在外围，你只要不买临近街边带有底下商铺的那一栋，选择离得比较近的，就可以达到不被噪音等影响，也能享受便利的目的了。