对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限为40年。

公寓类型大致可分为三类：普通公寓（住宅类公寓）、商务公寓、酒店式公寓。其中商务公寓、酒店式公寓都是40年产权，普通公寓为70年产权。

普通公寓（住宅类公寓）在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅一样享受落户政策，享受学区房的教育分配指标，购房的时候也可以享受和普通公寓楼一样的贷款政策，比如说首付比例一样，在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。