①房地产开发流程—【前期】

NO.1 土地信息收集

土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。

NO.2 政策、市场调研

了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地 如有的话所占面积；拍卖的附加条件。

NO.3 可行性研究

地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展 ——开发模式——经济测算。宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、经济测算。

②房地产开发流程—【土地获取】

NO.1 获取土地使用权

出让、划拨、转让和租赁几种

NO.2 签订土地出让合同

市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

NO.3 获得规划许可证

经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

NO.4 办理土地证

由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。

③房地产开发流程—【策划定位】

NO.1 区域市场调研

对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，通过专业分析、研判,确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位，从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益，争取利益最大化。

NO.2 项目定位

即市场定位和目标客户群定位。市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。

NO.3 设计建议

明确项目设计费用控制指标、设计人工时指标和限额设计指标，并建立项目设计执行效果测量基准。