二手房交易流程。

很多人不买二手房是因为不了解二手房的交易流程，其实并不复杂。今天我用1分钟的时间详细的告诉你怎么买到一套二手房，一共只有6个步骤。

第一步找到一套合适的房子，谈好价格以后去房管局或者是在线做产调，看有没有抵押、有没有查封、有没有设立居住权。

第二步准备好定金，签订买卖合同。定金最多不能超过总房款的20%，产权人必须全部到场。不能到场的要授权委托书，配偶要签署配偶同意出售证明。

第三步房子有贷款的，房东必须先还清贷款。你要准备好按揭贷款所需要的资料去银行面签。

第四把首付款存入房管局指定的资金监管账户，银行把贷款打入监管账户。

第五买卖三方办理缴税过户手续。3-5个工作日以后你拿到房产证，业主拿到监管的全部房款。

第六房东收到房款以后，双方去物业办理交割手续。

最后提醒了，如果房子名下有落户，要让房东把户口迁出。你学会了吗？