房屋的公摊面积一直以来都是受人诟病的存在。由于公摊面积的出现也让很多相关房屋的收费变得不再透明，公摊面积成为了一个不为人知的灰色地带。尽管房产测绘是一项严谨的工作，但也不可避免地会有一些打擦边球的情况出现。那么如果开发商真的想要用公摊面积坑购房者的钱会从哪些途径下手呢？

下面我们就从假设的角度看看，公摊面积可能在哪些方面出现问题。

首先，我们要说一说，由于每一个房地产开发商项目都是有规划的，因此开发商不可能突破规划无中生有造出来不存在房子公摊给每一套房子。所以说公摊面积都是羊毛出在羊身上，不可能突破项目的总面积。

公摊面积计算的原则是谁使用谁分摊，在公摊面积计算的过程中，开发商也要出具一个经过盖章和确认的公摊面积明细表，其中会列出所有公摊面积的部位和分摊的去向。简单举个例子，比如一个小区有三栋楼和连通的地下室，每栋楼都有单独的弱电间，并且整个小区共用一个生活水箱间和配电间。那么生活水箱间和配电间就要分摊给整个小区，其中包括三栋楼和地下室。而每栋楼的弱电间的面积则只分摊给本楼。这就是公摊面积分摊的原则。并且像车库、门卫、小区院子之类的部分都是不可能算在公摊面积当中，只分摊具有功能性的公共用房。

如果开发商想要通过公摊面积坑钱就要从这些公共部分的面积出手。

外墙面积，在计算房屋竣工面积的时候，需要对建筑物的外围持续进行测量，如果开发商想要增加整个项目的建筑面积就可以通过增加抹灰厚度和保温板厚度的方式来增加建筑面积。当然这里所增加的面积都是有限的，首先不能突破规划总面积，其次每条边增加的长度最多也就1厘米左右，增加的太多就会导致实际测量结果与设计不符，可能还要牵扯到变更设计等问题。

公共用房面积，这是开发商最有可能动手脚的地方。比如将地下室当中的配电室面积扩大，水箱间面积扩大，消防控制室面积扩大等方式，只要开发商能够出具变更后的图纸，那么相应的公摊面积就会增加，地下室的面积会减小。这部分增加的面积就会以商品房的价格卖给购房者。只不过这部分的面积就算增加的再多也不可能成倍地增加，毕竟地下室空间也是有限的，卖车位可能远比卖公摊挣钱。

门斗面积，门斗的存在其实是有BUG的，因为门斗这个东西可有可无，如果不加围护结构就是个门顶不计算面积，如果在门顶前加上两个柱子就要计算建筑面积。只要能够变更图纸，给每个单元门口加一个有围护结构的门斗也能给住户增加一些公摊面积。当然门斗也是有造价的，面积也不会太大。

其实，现实情况下开发商也不惜通过这些手段来增加公摊面积。毕竟开发的成本都已经分摊到每套房子身上。并且竣工测绘面积与预测面积出入较大的话开发商还要承担责任，并不划算。