以下是我对“公摊面积”的理解：
所谓的“公摊”，按理说应该是建筑内每一层除住户以外的所有面积，包括走廊、楼梯间、电梯间、公共大厅、管道井、设备管井等公共面积。
简单可以这样理解：
如果一层的所有面积总和为1000平米，除住户外公共总共250平米，那么公摊就是25%（一般小高层公摊差不多25%左右），如果拿着图纸计算，会发现住宅面积剩余正好750平米。如果买一个建筑面积100平米的住宅，那就是套内75平米。
已知套内反算建筑面积
计算公式：
建筑面积=套内面积/（1-公摊比例）
我所在的小区就是这样计算的。
然而，新闻上总有报道公摊超大，如公摊达到40%以上，细究发现是把地下车库也给业主们摊了，相当于大家把车库买下来了。但实际上又是车位单独销售！这种开发商的黑心让人目瞪口呆有没有！
此外，正常公摊比例是满足住户需求的，并不是坏事，比如我的小区根据消防要求：楼内需设置两部电梯，两部步梯，这无疑会增加公摊面积，但是火灾来临的时候，大家不至于踩踏，拥挤，逃生无望！
而有的小区可能会出现“一梯四户”，一步电梯，一步步梯，一单元四户，这样的小区虽然公摊小一些，一旦失火，消防安全可想而知。
如题主所说的小区绿化，肯定是不会包括在“公摊面积”内的。
以上就是我的看法，祝大家生活顺遂！[玫瑰]
