以目前房地产行情来看，房价还是很高的，对于普通的工薪阶级，想要全额买一套新房子很难，因此，有的人考虑到价格这方面的因素，会选择二手房，毕竟和一套全新的房子比，二手房的价格又实惠很多。不过很多人在选购二手房时，一般只考虑了地段，周边设施以及交通等问题，却忽视了房龄，其实买二手房的话，房龄也是一个很重要的因为，它关系着以后使用的年限，申请贷款的额度以及房子的升值问题，买二手房时，“房龄”若超过这个年限，入住不舒服，还很难保值！下面我们来看看具体是哪个年限吧！

房子的房龄到底是什么算的，很多人都不知道，所以我们先来说说这个问题。普遍来说，房子的房龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成的那一天开始计算，买二手房的时候，有的黑心业主或是中介，可能会隐瞒真实的使用期限，为了不被坑，最好自己去小区官网或是相关部门咨询，了解真实情况，再决定要不要买，千万不能一头热，什么都没搞清楚就签了合同，买了房子，到时后悔都晚了！

知道什么是房龄之后，我们还要搞清楚，和房龄相关的房屋使用年限和房产证日期的规定 。买了房子之后，都是有使用年限的话，而一般居民住宅用用地的使用年限是70年，有的商住公寓使用年限是50年，而房产证的日期的时间，是房子建好之后，业主拿到物业产权的时间，所以房龄和房产证的时间是不一样的，买房的时候，主要不是看房产证上的日期，别傻傻被骗了还不知道哦！

最后我们来说说，二手房超过多少年限就不保值了，一般来说，如果房子的房龄超过20年的话，那就代表这个放在的价值在走下坡路了，房龄越大的能房子，办房贷就越难，很多地方都有规定，超过20年的房子就不能办房贷了，就算能办，也会影响额度，而且房龄在20年以上的话，设备老化，小区的设施虽然齐全，但是越来越老化，也会影响居住舒适度，如果要出租或是出售的话，房龄越大，转手就越难，想要投资的话很难行得通！

综上，买二手房时，“房龄”若超过这个年限，也就是20年的房龄，入住不舒服，还很难保值！买二手房要注意哦！