降价卖房，谁都可以，但这不是最好的方法，也不是唯一的方式。

以目前的市场行情，你的方法肯定不好卖。

但接下来，我只需要教你五步，必定帮你卖掉，请先点赞、收藏再阅读，谢谢！

谁都不可能告诉你的五招，看完就知道，是不是奇招又实用了；

第一步，包装与翻新，先把房子进行重新装饰。

重点装饰的几个方面：翻新电视墙、墙面粉刷，地脚线更换、灯具更换、破旧家具换掉、卧室换成壁布，龙头花洒换掉。

用绿植做适当调整，明亮、整洁、简约、大方是基本方向。

一定把翻新成本加到房价上，把乱七八糟没用的东西，尽量扔掉。这样的话，房屋的整体空间感、视觉效果，卖相会更好，其实做这些改变，基本花不了多少钱，这是第一步。

第二步，报价与放盘

在你所在的城市，全面撒网，把盘放给所有的房产中介公司，在网上就可以解决。

比如：58某城、安某客、某壳找房，把出售房子的消息发出去，或者挨个给中介打电话，把房子出售的真实情况说清楚，记住，先不要报价给中介。

要点来了，统一一个固定时间，集中约中介实地过来勘察，让中介先给你报价。

通常情况下，中介为了你能放盘给他，一般给你的报价，会稍高一些。

所以，你要到上面说的几个网站，去重新评估中介的报价，和实际的价格差，从中取一个中高值，大概就接近了房子的最终成交价。

第三步，营销与故事

先找专业的拍摄人士，给你的房子拍几组照片和视频，越是美观，越是高清，最好拍的像大片一样，这样的房子，放到网上以后，与别人的房子会形成巨大反差。

这个操作，必然会使你的房子比别人的流量更高，客源相对会更多一些。

故事，自己要多花些心思，以故事的形式文案，让房子更生动，更吸引人的目光 。比如：自从住进这套房子以后，运气也变好了，做什么事都顺风顺水，做生意赚钱了，上班升职了，从政当官了等等，做一些详细的卖点和有吸引力的描述。

描述越是深刻，客户和中介的印象就更深，对房子也必然会重新认识，其目的就是促使他们，产生实地看房的冲动和想法。

营销，切记，多多加一些中介的联系方式，把你准备照片和视频，还有房子的卖点和描述，统一集中转发给他们。

因为中介的朋友圈，沉淀着大量的客户，一定要交待他们帮忙扩散，给每个发朋友圈的中介发个8.88红包，朋友圈点赞并表示感谢！

中介的扩散面越广越大，越利于你的房子尽快卖掉。

第四步，激励与机制

机制：

设带客看房奖：每次带客户看房的前三名经纪人，给予100红包奖励。

设客户约谈奖：只要形成实际见面谈判条件，无论成交与否，给予1000红包奖励。

设成交奖：只要最终可以成交的经纪人，给予3000成交奖励。

设中介公司和店长奖励：只要可以成交，同样给店长3000奖励，与报价多卖出的部分算是中介服务费。

北上广深，适当调高奖金比例，只是方法参考，根据自己的实际情况定。

俗话说 : 重赏之下 ，必有勇夫！

这个逻辑就是，只有带客看房多了，才会有出价的客户。只要有了出价的客户，就会有见面约谈的。谈判超过三组以上，必然就会转换出成交，你算算能花多少？

第五步：策略与技巧

重点：把房产中介带客看房的时间，提前约定好。

比如：一周4次，周内固定到采光最好的时间点看房，上午和下午，各1个小时看房时间，过期不候。

周末上午和下午，各1.5个小时，同样选采光最好的时间，必须同一个时间点过来集中看房，过期不候。

这个策略叫 ：饥饿营销，抓住主动权，对于乱看的，随便看的房子，中介通常都把那些房子，当成对比和辅助房源来对待，没房看的时候，拿你的来凑数，没有实际作用。

技巧：当客户全部过来集中看房的时候，给客户的直观感受，就是看房的客户非常多，间接说明了你的房子更抢手，更受欢迎一些。

最后的忠告：假如你把房子的定价，高于市场的实际成交价，用什么方法都没用，适当调整到市场价微高。

不然，别人都不会给你使劲卖房子，中介即使努力，有可能也帮你消化不了。

以上内容并无其它用意，只是方法论而已，望大家手下留情！感谢！