买二手房除了要注意首付预算、总价、以及月供以外。还要特别留意可贷款年限。一般最长贷款30年，月供是和实际可贷款的年限和贷款额度相关，如果最开始按30年算，收入刚好够计算月供的2.2倍，如果实际贷款年限没30年那么长，那么会导致最后银行贷款审批通不过，要么提高首付、要么再增加收入证明。

可贷款年限和下面三个方面相关

一、和自身的年龄相关，男的最多贷到65岁，女的最多贷到60岁，如果现在40岁了，女的只能贷20年了，男的只能贷25年了。个别银行根据情况会有适当调整。

二、和房子建筑年代相关，一般房龄超过20年就不可以贷款了，银行为避风险不接受此类贷款单，会要求一次性付款。在20年以内的建筑年代的房子，适用一个公式：房龄＋可贷年限≤35年。

三、最长可贷30年，不能分期超过30年。

以上三点取最短时间的那个作为贷款年限。

各个城市不一样，各个银行不一样会有细微变化，具体以当地银行回复为准！