对于要买房的朋友来说，全款压力大，对此先说一下什么叫“补按揭”：

补按揭贷款是指购房人向别人借钱或通过其他途径筹集资金来全款购房，再以房产证作为抵押，向银行申请补做贷款用于偿还当初全款买房时欠下的债务或其他用途的按揭贷款。

对于买房的消费者来说，特别是刚需购房者，近年处于楼市低潮期，议价空间较大。一些业主越急于卖房套现。如果客户全款购房，业主一般能接受几万元的价格松动。而面对全款优惠，补按揭是一种非常合算的买房方式。或者全款购买的法拍房，选择补按揭也是一个明智的选择！

一、基本政策：

根据最新银行补按揭贷款业务，准备买二套房的，或在北京三年内买的全款房都可以办，具体要求如下：

准入客群：3年内的全款房，可以上市交易，年龄：22-60岁。

银行利息：年息5.39%(首套)、5.88%(二套)

贷款年限：最长25年

还款方式：等额本息。

提前还款：可以提前结清、没有违约金。

二、补按揭优势：

1、年限长，利息低，还款压力小;

2、不需要企业，正常上班族就可以办理。

三、办理流程:

借款人提供资料→房屋评估→资料审核→银行面签→银行批贷→抵押登记办理(各区县不同)→出具他项权利证→银行放款

四、注意事项：

目前补按揭政策，基本按照按揭贷款标准进件，主要问题：

1、买房已经办理过公积金贷款，商贷。

答：无法办理。

2、网签打过低客户。

答:补按揭也是根据网签和评估价走，取低值。

3、办理时间？

答：正常流程1个月。

4、对收入要求？

答：基本要覆盖月供 负债月供2倍以上。

5、目前二手房按揭政策？

答：北京首套房产可做房子的6.5成，首套贷款利率为基准利率上浮10%，年化利率超低至5.39%；二套房产可做4成，二套房产基准上浮20%年化利率5.88%。

总结：“补按揭”这种补按揭本身就是一个尴尬的存在，它既不是正规意义上的房贷，也不是严明的房产抵押贷款，虽然贷款用途规定仍为购房款的补充，但银行往往对贷款资金用到什么地方不去深究，对于借款人的资质审核也达不到较好的风险控制。

据悉，目前有部分城市部分银行可办理补按揭，同时也提醒大家，可以办理补按揭的就赶紧去办理吧，说不定哪天就暂停办理了。