衣食住行，是所有人都无法回避的四大消费问题。目前来看，其中的“住”恐怕是大部分人一生中最大的一次消费。当然，这里说的“住”是指买房子来住。

当房价上行，买房人蜂拥而至，抢房、买房.......好多购房者还没深入了解，仔细考虑，就稀里糊涂买下了房子。动辄百万的房贷就这样背在了身上，可是我们花的这百万巨款到底是买了什么呢？买一瓶矿泉水，我们可以解渴；买一个包子，我们可以饱腹；买一个几百万的房子，究竟是买了个啥呢？

爱开玩笑的人说是买了一堆钢筋混凝土，一分钱不值。其实就算那些钢筋混凝土，按一平的建安成本折算，100平的房子仅建筑安装费用也需要20万~30万。还有相关的土地费（向政府买地的费用）、市政配套费等等。网上好多大神把建房成本分析做得面面俱到，我就不必狗尾续貂，多加解释了。我想从房子本身和房子周边的一些角度，发散一下，给大家讨论一下买房究竟是买个啥。

一、买房买个入场券 这个对进城的农二代来说，体会更深。最近几年户籍有逐渐放开的趋势，无房也可落户了，但是无房却会影响孩子上学。对很多离开农村进城闯荡的人来说，有了房，户籍可以落地，孩子可以和城市的孩子一起上学了。这对很多人来讲，这是一个新世界的入场券。

政府用了一些办法试图切割房子和上学的关系，不过目前看，收效甚微。房价上行时，涨得最凶的一定是学区房；房价下行时，最坚挺的一定是学区房。每个城市里，打开安居客看看房价排行，前三名里一定有一个学区房。对于有能力的家长来说，买一套学区房，也是为自己的孩子买个入场券，就算孩子的学习不见得会突飞猛进，但是至少他有了一批牛叉的同学，当前社会，圈子很重要。

二、买房买配套 李嘉诚说买房只看地段。李超人经商之道值得我辈借鉴学习，他说的这个“地段”，不同人有不同的理解，对普罗大众来说也就是配套。买一个房子不仅可以住，更重要的是要生活。生活就需要方方面面的供应：周边有菜场可以买菜，不远处有商场可以逛街娱乐，片区里有医院方便寻医问诊。。。。。这一些都是配套的组成部分。买下这套房子也就意味着，这周边一切的配套都是你可以就近享受的便利。

当然，很多开发商就抓住了很多购房者的这个心理，买房时给你画大饼：赶快买吧，我们周边要建一个商业mall；赶快买吧，我们马上要和重点小学、重点小学签约啦；赶快买吧，市政府在我们周边规划了三甲医院。对于这些宣传，买房人一定要擦亮眼睛，关键时刻，留下证据，避免将来维权困难。其次，有些配套是明显的鸡肋，不可人云亦云，盲目追随。比如开发商要建一个游乐园，乍一听，好像是件好事，但是仔细一想，这对普通人来讲有什么好处呢？仅仅孩子儿童时期会带他去玩个几次，之后，你路过时几乎都不会看它一眼，而且，你还要承受这个幼儿园带来的交通拥挤、噪音吵闹等等，这种配套可以说是比鸡肋还要差。

三、买房买享受 之所以有这些的体会，是因为早些年曾经租住在某个建于80年代的国企单位宿舍：夏季高温，室内似乎比室外还要热一点，在室内结果中了暑；冬季严寒，尽管供暖的大烟囱就在不远处，室内却始终维持着15~18度的温度，说冷不冷，说热不热。这些早些年建的老房子在现在看来，对居住品质影响很大。网上有很多改造老房子的能工巧匠，看他们改造后的老房子确实让人眼前一亮，但是对老房子来说，有一些问题，改造似乎已经无法解决。比如竖向交通——安装电梯，过去5层6层的老房子基本上是没有电梯的，现在旧房改造中确实把安装电梯提上了新日程，但是这个新电梯需要相关业主的一致同意，遇上一个事多的邻居，这电梯还真不一定能装成。比如外墙保温和涂料，现在的新房子大多执行的是75节能，意味着新房子可以有更好的保温隔热功能，而过去的老房子几乎是没有保温层的存在，所以才会有我那个悲惨的租住体验。

2018年以后房市下行，很多优秀的开发商集中精力搞内功，把自己的户型配置升级再升级，所以我们也有幸能够见到更棒的户型和更宜人的配置：现在市场上双阳台几乎是标配、卧室朝阳客厅朝阳、明厨明卫毫无疑问，更有土豪开发商更是配置上新风系统、全屋智能化，让我们的生活更方便。

并非所有配置都是好的，太多开发商想要创造噱头，吸引眼球，搞了很多华而不实的配置，宣传着高科技、人工智能等等一些高大上的名词，只有当你住进去以后才知道，有的配置说它无用都算是不错了，更多的是害人，给业主添麻烦。对于那些云里雾里的豪华配置，我的建议就是：不要做第一个吃螃蟹的人。

四、买房买个资产压舱石 过去20年，很多买房者分享了中国高速发展的时代红利，他们手里可能有不止一套房。可能自买下这些房子后，他们都不曾去住过一次。这些房子就这样静静着静默着，等它的主人需要紧急的资金周转时，这些房子就派上用场了。每个城市的热点地区的房子都是硬通货，几乎一直处于卖方市场。只要房主肯卖，很快就能售出，这对房屋持有者来讲，这套待沽的房子可以享受房价上涨的泡沫，还可以在紧急情况下，充当勤王的救兵，说它是压舱石，好像还低估了它的实力。