楼市穿越周期之下，广州近期哪儿的二手房成交最多？

从广州市房地产中介协会日前发布的报告可见，10月份（统计周期为2022年9月26日至2022年10月25日）番禺区和海珠区分别成交二手住宅1004套、929套，位居全市第一、第二名。当月有三个区的二手房成交环比增长，分别是天河、增城和番禺。

10月，广州市二手住宅整体（中介促成 自行交易）共网签6626宗和66.41万平方米，其中中介促成宗数和面积分别为1248宗和11.71万平方米。

中心城区方面，天河区逆市增长，网签面积环比增长8.18%。主要原因包括：一是天文苑等区位条件优越、周边教育资源集中的楼盘挂牌量增加，售价相对实惠，带动市场需求；二是临近年底，部分买家为子女明年能正常入学，提前购置学位房。

中介促成的面积区间构成方面，建面60平方米以下、60-90平方米和90-120平方米区间所占比例环比下降，而建面120-144平方米和144平方米及以上区间所占比例环比分别增长1.68个和1.76个百分点。

当月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）占比49.52%。

从中介促成的十大活跃板块看，同德围-罗冲围板块依旧高居榜首，网签宗数环比增长26.67%；东圃板块跃至第二位，网签宗数环比增长47.06%。

当月中介促成十大活跃楼盘分别是天文苑、棠德花园、岭南新世界、金碧花园、荔港南湾、富力桃园、中海誉城、流溪半岛、富力半岛花园、万科东荟城。

从广州住建局数据看，今年前8月，广州全市二手住宅一共网签47087套，其中8月份网签6994套。

南都·湾财社记者邱永芬