买房的时候，很多人会遇到一些相似的专业名词，如“商品房”、“商住房”，仅有一字之差，却让人傻傻分不清楚。而且，其中的区别还特别大，如果买之前没有搞清楚，入住之后才后悔肯定是晚了。那么，“商品房”与“商住房”究竟有什么区别？来听专业人士的解释，你就明白了。

“商品房”，是一个统称，泛指可以正常交易的拥有完整产权的房子，包含住宅、商铺等。不过在日常中，商品房被直接用来指代“商品房住宅”了。而因为现在很多城市限购，另外一个概念——“商住房”开始受到大家的追捧。什么是商住房？其实就是指商业产权的公寓，本来是商业，却被用做了居住用途。因为商住房属于商业产权，不受住宅限购政策的限制。

1、 产权年限不同

大家通常所说的商品房指代“商品房住宅”，而住宅的产权年限是70年。而商住房因为是商业产权，所以产权只有40年，这其中的差别肯定是不言而喻的。不过也不用太过于为产权年限担心，因为国家规定，产权到期可自动续期，问题不大。

2、 产品功能不同

商品住宅一般都是正常的两居室、三居室设计，功能方面能够满足大家的日常所需，水电气三通。而商住房因为是商业产权，正常情况下是不通气的（少数可通气），而且户型一般也是单间、套一居多，大户型的比较少。不过目前也开始出现一些商住豪宅，户型从100多到几百平米都有。

3、 买卖限制不同

目前很多城市都对住宅限购、限售，因此想买一套商品房住宅是不太容易的，除了要有户口，还得缴纳足够年限的社保，而且拿到房产证之后，两三年都不能出售，如果是想买来投资的，可能会比较受伤。但是商住房因为属于商业，不受限购的限制（北京除外），拿到房产证之后，售出也不受限制，更加灵活。

4、日常开销不同

商品房住宅按照相关规定，是按照民用的标准来缴纳水电气费的，而且物业费一般也在2-3元每平米左右，每个月的开销比较少。而商住房则必须按照商用的标准来缴纳水电气费，而且物业费一般比较高，基本在4-6元每平米左右，如果长期住在商住房里面，开支是比较大的。

以上便是“商品房”与“商住房”的区别，不知道你看了之后有没有一个清楚的认识了呢？如果你有其他的看法，欢迎给小编留言哦！