生活中，很多人分不清大产权房、小产权房、无产权房和商住两用房的区别，因此有的人在购房时容易上当，或者与自己的期待相差甚远。咱们来详细介绍一下它们之间有什么不同。

一、年限区别：

按照目前国家土地政策，住宅是70年的，商住分为70年和40年两种，小产权房属于集体用地，无产权房则属于违章建筑。看一下产权年限划分：

上图这三种土地性质都属于大产权房。，即分别为 70年产权、50年产权、40年产权。

70年产权的为居住用地，也就是我们平时说的商品住房，大多数情况下的住房都是这一类；

50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，这一类住房虽然比较少见，但是那些工厂土地建房、学校内部土地建房等都属于这一类；

40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋，我们常说的商住两用住房就属于这一种。但也有些公寓70年产权的，比如燕郊的天洋城公寓、维多利亚公寓、还有最近嘉都推出的70年公寓产品。

二、限购区别：

北三县限购政策

商住不论是40年还是70年的，都不限购不限贷。所以很多被政策拒之门外的刚需都转而奔向不限购的商住房。

三、贷款区别：