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哪些人要交房产税？

2011年，重庆开试实施房产税试点。但是，大多数人与房产税无关。

实施范围：

9个中心城区，包括3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

3种房源需要交房产税：

个人拥有的独栋商品住宅。

个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

税率：

独栋商品住宅（独栋别墅）和高档住宅，建面交易单价达在上两年中心城区房价均价3倍以下的，税率0.5%；达到3倍（含）或到4倍的，1%；4倍（含）以上的，1.2%。

三无人员，首套及多套普通住房，税率为0.5%。

房产税如何计算：

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

免税面积计算：

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在2011年房产税实前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；之后新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

三无人员应税住房均不扣除免税面积。

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什么是豪宅税？

上面我们已经说了，重庆有3种房子每年都要缴房产税。

除了三无人员的住房之外，其余两种被称为豪宅，包括独栋商品住宅和高档住宅。他们要缴的房产税，坊间形象地称为“豪宅税”。

独栋商品住宅好理解，就是我们常说的独栋别墅。高档住宅，有专门的解释：指它的交易建面单价达到了官方公布的价格标准，即是高档住房。这个价格标准，每年的一月一号公布。

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购买新房需要交纳哪些税费？

购买新房需要缴纳的税费为契税、印花税、住宅专项维修资金。

契税的缴税比例与首套房、二套房有关，首套房的契税缴纳比例，与面积大小有关。

首套房契税，90平米（含）以下，1%X网签价；90平米以上，1.5%X网签；二套房契税，3%X网签价。

住宅专项维修资金：有电梯的，按建筑面积每平米80元缴存，无电梯的，按建筑面积每平米50元交存。

媒人观察：最新利好来袭，购房最佳时机出现最近，重庆房地产市场，再次吹来暖风。

重庆银保监局等3部门出台了重磅文件《金融支持新市民安居乐业实施细则》。细则明确要求商业银行切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，满足其合理购房信贷需求。

同时，还要求银行保险机构加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力重庆增加保障性住房供给。

媒人认为，这一政策带来两大利好：

其一，重庆新市民购房门槛将更低，成本将更省，此举将释放更多的购房需求。

其二，这一政策明确要加大对部分住房开发的扶持力度，有望为房企纾困。加之最近市场的基本面不断传来利好消息，我们认为，重庆市场迎来最佳购房时机，刚需和改善需求，应把握时机，及时入场。