有用户向我们咨询，想买一栋楼顶的房子，是一栋现房，毛坯房有几个漏水点，问怎么完美解决漏水问题。

想要完全解决漏水问题是可以做到的，但是完美解决，意思就是解决后永远不漏水，这个肯定是所有买顶楼用户的一个愿望。但是确实很难，运气好，可能就几十年不漏水，但是大多数都是国家标准质保5年，在这个质保期内都可能漏水了。

先说下为啥不能完美解决漏水问题。屋面漏水有三个原因：

1、整楼屋面是连通的，屋面有保温层，一旦漏水，都可能不知道是哪个部位漏水，水会到处窜，楼下的漏水点不一定是屋面的进水点，要修就要把屋面所有保温层、找平层、保护层等都要清除后才能修，就算局部维修，进水点没找到这个水也会到处乱窜造成其他部位渗水；

2、屋面有很多的节点部位，比如烟道口、女儿墙、墙角等多个部位，甚至还有用户在楼顶安装太阳热水器等其他大件影响做防水。漏水很多都是只占防水区域的小部分，但是恰恰是这些细节部位，导致了楼顶漏水。

3、防水做得再好，防水材料也是会在长时间风吹日晒的摧残下失效的，国家规定防水质保期也只有5年，防水材料本身设计也不会超过这个年限或者超过太多，施工也不会超过这个年限多少。

再说漏水问题也不是只有屋顶，卫生间、厨房、阳台、窗台等都是漏水重灾区，而且很多楼上卫生间漏水又不修的问题，最终都是楼下自己做。

楼下自己做，大部分都是注浆防水，效果怎么都比重新做楼上卫生间迎水面防水效果差，主动权都掌握在别人手里，楼顶漏水了主动权可是掌握在自己手里。

想买现房就是二手房，那么如果在开发商质保期内，可以找开发商做维修，或者找原业主先解决了再买，或者跟原业主协商买房优惠一些钱，自己找开发商维修或者自己找人做维修，当然如果可以找开发商拿出一部分钱你自己再花一部分钱找专业公司做防水更好。

开发商做这个修补一般是打针灌浆或者是表面刷防水，都不能达到最好的防水效果，有可能五年漏几次，然后漏了再做一次，烦人还没效果，不过也能维持五年。

过了质保期，可以动用维修基金来解决，但是这个也要全体业主同意，比较麻烦还可能推动不了，这样就需要自己做防水了。

自己做一定要找靠谱公司来做，有质保服务好的那种。维修需要重新做屋面防水，拆掉原刚性层保温层防水层，重新做涂料防水 卷材防水，再恢复保温层和刚性层。少数人运气好也许管个十几年，运气一般的五年质保还是有保底的。