房屋买卖作为民生领域最大额的交易，长期以来，“居高不下”的中介费广受诟病。近日，住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及“合理确定经纪服务收费”的部分尤其引发市场关注，房地产中介费用是否真的有望下降？

五一假期后，北京市朝阳区的王女士通过某中介平台相中了一套心仪的二手住宅，临近网签，她却产生了动摇。

王女士：一套820多万的房子，中介费用太高了。最低2.6%，也得21万多，相当于夫妻俩一个人1年工资了。中介费加上装修最便宜40多万进去了，还不如买一个新的。新房没有中介费。

最新数据显示，北京市二手房挂牌量已突破11万套，当前北京二手房交易占到房地产交易量80%以上，中介费都由买方承担，而不少二手房交易都属于置换，也就是“卖一买一”的连环单，高额中介费用便成了结结实实的的交易成本。准备从顺义区搬到海淀区购房的张女士说：

张女士：第1套房子也是在中介机构买的，第2套也折扣比较少。交易成本完全就面向了消费者，大中介任何条款都言必称是“公司规定”。连环单相当于第1套房子在5年内被收了两次中介费。出租也是另外收钱的，利率不降，中介现在也很贵。

二手房买卖流程

记者走访北京多家房产中介机构发现，首套房契税1%，中介费甚至超过税金的2倍。各家中介费参考定价基本是按成交价的2.2%收取居间服务费，用来服务房源搜索、签约、贷款等事项，此外，再要另加0.5%的服务保障费。北京市房地产中介行业协会数据显示，北京市3、4月二手房买卖网签量分别为2.3万套和1.4万套。排名靠前的中介机构“链家”，3、4月同期分别成交9100多套和5000多套。链家2.6%-2.7%的中介费用，已基本接近二套房的契税3%，朝阳区某门店的业务经理小程（化）介绍：

链家经纪人：二套房契税是3%，如果在链家交易过房子或连环单，最低可以到2.35%。如果说不是连环单的话，那可能就得在2.7%的基础之上申请打折。

北京市二手房市场地图，链家贝壳app截图

链家当前的中介市场执行费率

另一家中介机构“我爱我家”朝阳区东部某片区的一位经纪人小布（化）介绍，现在该公司二手房交易中介费可以执行到2.18%，连环单可降到1.8%上下。各家服务大同小异，“我爱我家”该片区主要面向300万到500万的刚需房产。

“我爱我家”经纪人：400万的2.18%是八九万，代理各种手续这都是费用，有没有人说嫌这个贵，有啊