2023年楼市的走势非常重要，因为今年注定是房地产行业转折的一年。目前的楼市政策非常有利于刚需购房者和改善型购房者，很多这3年推迟购房计划的购房者也在这个春天入场买房。现在很多房企资金链还比较紧张，所以在今年房企的主要任务还是卖房子回笼资金。也就是说，2023年是楼市复苏的一年，同时也是转移的一年，楼市“强者恒强，弱者恒弱”将在2023年清晰地体现出来。但是总的来说，只有房价走势稳定，楼市才能稳定发展，所以2023年房价走势会以稳定为主，大涨和大跌的概率都非常低。

目前的房价依旧处于比较高的水平，对于普通人来说买房的压力依旧在，并且压力还比较大。但是房子是人们生活中的必需品，是家的象征，不管是年轻人谈恋爱结婚还是孩子的教育，这都离不开房子，这也是人们为什么要承受巨大压力买房的原因。3月份春暖花开，又到了楼市的传统旺季，不少购房者都会选择这个时间买房。那么，在现在房价还处于高位的情况下，人们到底该怎么买房呢？对于这个问题，王健林就曾建议：刚需购房者在购房时应该“买三不买二，面积不超过110平方米”。为什么王健林要这样建议？有何原因，咱们一起来看一看。

“买三不买二”的意思就是买三居室的房子，不卖两居室的房子。原因很简单，那就是三居室的房子卧室更多，容错率更高。同时，现在户型设计很合理，很多三居室房子的建筑面积和两居室的建筑面积差不了多少。比如现在很多建筑面积89平方米的高层住宅户型就是3居室的设计，而建筑面积80平方米的高层住宅户型是两居室设计。也就是说，仅仅几平方米的差距，最后却差了一间卧室。

当然有人会说了，在面积差不多的情况下，两居室房子每个房间更加宽敞一些，居住起来更舒适，而三居室房子每个房间都很小，居住起来非常憋屈。但是很多人忽略了一个问题，那就是三居室卧室多，能够住更多的人。现在大部分家庭都是三口之家，两个卧室确实够了，但是以后家里老人来了呢？亲戚朋友来了呢？那不是没有地方住了吗？而对于三居室的房子，多出来的那个卧室可以装修成书房，平时大人可以办公，孩子可以学习，家里来人了还可以当做客卧。可以看出，相比于两居室的房子，三居室的房子可以容错率高。更重要的是，现在三胎政策都放开了，就算不生三胎，未来很多家庭也会生二胎，而买的是三居室的房子，以后生了二胎也不用担心房子不够住。

三居室的房子优势不仅仅在这方面，由于三居室房子的这个优势，在二手房市场和租赁市场也是三居室的房子更受欢迎。人们在卖房时，都想快点卖掉房子，同时也希望价格能够卖得更高一些，而这些三居室的房子都符合条件。目前三居室房子才是市场主流，市场需求量很大，所以不管是出租还是出售，三居室的房子都比两居室的房子有优势。特别是在二手房市场上，两居室的房子属于小众户型，除了几个一线城市之外，其他大部分城市的两居室房子都不好卖。另外在租赁市场中，面积差不多的两居室房子和三居室房子，租客更愿意租三居室的房子，同时租金也会更高一些。

可以看出，不管是从居住角度还是从价值角度，三居室的房子都优于两居室的房子。现在户型设计得已经非常合理了，很多三居室户型建筑面积也就89平方米，和两居室房子面积差不多，选择三居室的房子是比较好的选择。对此，有网友表示，3居室的房子可以改造成两居室，而两居室的房子却没法改造成三居室的房子。

为什么面积不能超过110平方米，这里并不是说房子面积大了不好，相反的房子面积大了肯定好，但是大面积的房子大部分人都买不起房子。面对现在的房价，大部分人买房考虑的是够住就行，要购买性价比最高的房子，所以，很多刚需购房者在购买第一套房子时，一般都选择90平方米左右的三居室住房。但是这仅仅是针对人口比较少的家庭，而对于4口之家和五口之家的家庭，他们就需要选择面积更大的房子。一般情况下，他们选择的都是三室两厅一厨两卫的户型，而这类户型的面积一般在110平方米-140平方米之间。

虽然都是三居室住房，但是相比于小户型的三居室住房，110平方米以上的户型多了一个餐厅和一个卫生间，这在很大程度上方便了家庭成员的日常生活。有了餐厅吃饭比较方便，不用到客厅吃饭，多了一个卫生间，更加方便了日常洗漱，同时家庭成员的隐私也得到了保护。但是大房子就意味着要花更多的钱，买房对大部分家庭来说都要承受很大的压力，在这种情况下，面积110平方米的户型就成为了这类家庭的最佳选择，不仅满足了需求，同时价格也是这类户型最低的。因此，不管是在一二线热点城市，还是在三四线城市，面积110平方米的房子都是深受购房者喜爱。

现如今三胎生育政策已经全面放开，未来选择生二胎和三胎的家庭也会越来越多。而多生孩子，就需要解决住房问题，对于110平方米的户型，能够居住4个人甚至5个人，所以就算生了三胎，110平方米的房子也勉强够住。也正是这个原因，在租赁市场中这类户型的租赁价格也比较高，同样是三室两厅一厨两卫的户型，110平方米的房子每平方米的租金会高于140平方米的房子。

总结：可以看出，王健林说的“买三不买二，面积不超过110平”是针对刚需购房者的，在经济条件有限的情况下，购买性价比最高的房子才是刚需购房者的最佳选择。当然，如果是经济条件好的家庭，他们买房没有必要按照这种买房的技巧买房，对于他们来说，肯定是怎么舒适怎么来。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。