由于买房所需要的数额实在巨大，故而在对待购房这件事情上一定要十分之谨慎，尤其是在签订购房合同时。由于许多购房者都是初次购房，或者对购房合同不甚了解，在签订购房合同时居然没提出任何异议，甚至有些购房者连合同条款都不细看就签约了，导致后来才发现被开发商坑了，那么，买房签合同要注意什么？

一、签购房合同前要细查开发商

找一个靠谱且有保障的开发商，对购房这件事情是非常重要的。并不是所有的开发商都讲诚信，尤其是那些资金有限的小开发商，而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。

千万别细看一个好开发商的作用，一个好开发商不会在收房款之后就卷钱跑路，更不会容易出烂尾楼，让购房者你的血汗钱打水漂。因此在签购房合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

二、签购房合同时要看五证

在此处小编想提醒一下广大购房者，一定要看到开发商的五证。因为有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，要知道没有五证，即使你买了房也无法办理不动产权证，因此在签购房合同时一定要看五证。

三、签购房合同之日起30天内应备案

在通常情况下，如果想要防止开发商或卖方一房多卖的话，那么就得在签订购房合同后进行备案。一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续，因此购房者在交完首付款后，一定要记得与开发商约定好备案时间。

在实际生活中，有不少人会遭遇到开发商或卖方收了房款，转头却把房子卖给第三方者的情况，就是因为没备案。总而言之，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

四、签购房合同之日起90日内办理不动产权证

对于购房者而言，最重要的就是办理不动产权证了，因此，在签订购房合同完后，你就可进行办理了。根据我国相关法律规定，预售合同购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。

当然了，可能有人就会问了，为什么在生活中会经常看到有迟迟拿不到不动产权证的情况？其实，这也是正常的，因为在实际购房合同中，办理不动产权证的期限往往约定为1至3年，因此，小编建议：购房者在签订购房合同时可尽量要求开发商在1年内办理好不动产权证。

五、明确差价范围

在收房时，经常会遇到面积有“缩水”的情况，为了应对将来可能会发生这样的情况，小编则建议大家在签订购房合同时一定要明确差价范围。即开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3％时，购房者可以补差价，也可以选择退房。

其实，在购房合同时明确差价范围是为了保障购房者自身的利益，要知道，如果你在签订购房合同时未约定好超出面积的价格，那么开发商就很有可能会涨价，这样一来，吃亏的可就是购房者你了。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，购房是一门学问，而签订购房合同就更加是一门技术活了，但是并非人人都是精通买房这门学问的，更多的情况是：有不少购房者都缺乏专业知识，因此常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，故而小编建议大家在签订购房合同之前，多注意一下上面这五点。

来源：搜狐焦点