但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎

很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。

因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介

虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，中介有专业的纪纪人员会帮您找买方，这样能更快更安全的将房子卖出去，同时你也可以省心很多。

卖房签合同9个注意事项，缺一不可！

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房屋买卖合同标的额较大，卖房合同重要性不言而喻。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。那么作为非专业人士，在签署买卖合同时应该注意些什么呢？

泰小检整理了9个不可缺少的事项，提醒大家注意：

1、买卖双方的地址、联系方式等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

2、房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

4、交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

5、违约责任及违约金、免责等事宜。

6、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

7、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除的条件。

9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

注：本文因时间、政策、市场等因素随时有变，本文所提供的信息只供参考，不作为交易依据，一切以实际办理情况为准。

以上就是出售二手房卖方应该注意的一些事项

泰小检希望今天的内容

能帮助各位顺利卖出自己的房子

避免自己的利益受到损失~

来源丨泰山检察新媒体