4月6日下午，美国德克萨斯州进行了SB147法案（限制中国公民德州购房）的讨论及投票。该投票在委员会中以8:2通过，反对票的2票全部来自民主党。

有很多人认为这又是美国进行的排华政策，但背后的原因并非如此，恰恰是因为他们害怕中国买家持续的买房炒房，让房价逐渐超出当地居民的经济承受范围，不得不进行这一政策限制。

在德克萨斯州房地产市场中，中国投资者经常被指控导致了人口密度过高和房租上涨等问题。据《休斯敦纪事报》报道，中国投资者在德克萨斯州休斯敦地区的房地产市场上独占鳌头，占总销售额的30%。

根据美国房地产经纪人协会的数据，自2010年以来，中国买家在美国房地产市场上的销售额已经超过了1100亿美元，其中德克萨斯州也是其中之一。在德克萨斯州，中国买家主要集中在休斯敦、达拉斯和奥斯汀等城市。

而且，根据德克萨斯州房地产委员会的数据，中国现在已经是德克萨斯州单笔购房的最大外国买家。在2018年的前九个月中，中国人在德克萨斯州购买了超过5,300万美元的房产，占到总外国购房量的37%。在这个地区所购买的物业多以高端公寓为主，而这些房产通常超出了当地居民的经济承受范围。

对于德克萨斯州议员们而言，他们促使出台这项法案的原因之一，还在于美国对中国的贸易摩擦正在升温，北京也再度加强了对美国房地产市场的押注，这进一步加剧了他们的担忧。他们认为，中国的投资可能会使得美国房地产市场更为不稳定，并且进一步挤压掉本地居民的购房需求。

除了德克萨斯州外，加利福尼亚州也曾出台了“新地主主义法案”，该法案旨在限制外国买家的房产投资，其中包括许多中国投资者。该法案要求外国购房者必须证明他们在美国居住了至少180天，才能够购买非居住用房，这使得许多中国投资者无法购买他们原本有意购买的房产。

总的来说，德克萨斯州限制中国买家购买房产的新法案，呈现出了美国对于中国资本在房地产市场上的强烈担忧。尽管一些专家认为这项法案可能会带来一些不利影响，但大多数人还是认为，政府有责任确保本地居民的购房需求得到满足，并防止外来投资者破坏当地市场的平衡。