一提起物业费就很多购房者头痛了，因为物业费每年都要交，但并不是所有的物业都恪尽职守，大部分物业是平时见不到人，一提要收费就出现了，所以有很多人都在询问，没装修没入住的房子物业费怎么交?哪些情况可以拒交物业费?如果你也想知道答案，那就一起来看看吧。

一、没装修没入住的房子物业费怎么交

房子虽然没有装修也没有入住，但只要物业提供了服务，那么业主就需要全款交纳物业费。因为物业提供的服务是面向整个小区的，不会因为某一户人家没有入住就改变。但业主可以通过与物业公司协商减免一定的物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到百分之七十。另外如果业主和物业公司签订的合同里，如果有相关的约定，那么就按照约定进行执行，服务的报酬由双方自行协商。

1、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

2、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

3、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

二、哪些情况可以拒交物业费

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

按规定来说，交了房那业主就要交物业费，但存在没装修没入住的情况，在这种情况下叫人交物业费，那业主肯定心里会有意见，所以业主可以自己和物业公司商量，一般一年之内是可以打折收取的，但一年后就要全款缴纳了。以上就是“没装修没入住的房子物业费怎么交?哪些情况可以拒交物业费?”全部内容。