毕业季以及就职都会涉及到租房子，以下注意事项请查收。

1、找的房子需要是正规安全的房源。

不要租有暗阁的房子，不要租有住过这间房子意外过世的，不要租有隐藏摄像头的房子。

进一步考虑下周围是否可以直接去单位或者坐车骑车就可以到单位。

周围是否有医院，是否有便宜的菜市场超市等等。

找的时候，可以从信得过的亲戚朋友同事处租房。

合租的情况一定要是信赖的人一起租房子，安全最重要。

很多时候租房子是找房产经纪公司进行租房，就是俗话说的中介公司。

找的时候大家一定要找信誉度高口碑好的中介公司。

查询方式是信得过的亲友同事有租赁该中介公司住房。

还有，当地住房和城乡建设局网站上对于中介公司考评等等公示，排在后面的千万不要租。

2、为申报租赁住房补贴的员工一定要注意，仔细阅读当地的住房和城乡建设局官网的申报文件，要读明白。

找的租房子的中介公司以及房东一定要同意你申报，能够及时提供符合条件的准确材料。

有些中介公司你租完房子交完包括给中介的服务费以后，再联系时就不回复信息。

或者回复得很慢或者PUA你劲劲的就是不给你办理，觉得员工办理租赁住房补贴与他们无关，他们没有必要帮忙。

或者说有人脉即使他们开具的租赁住房发票不行也能申报上去。

这就要求你在通过中介公司租赁住房的时候，能够找的房源是房东中介公司以及房东能同意你办理租赁住房补贴能及时出具他们材料的。

最优的方式是办理租赁备案，因为很多地市办理租赁备案是免费的。

办理租赁发票需要员工自己承担税点。

现在越来越多的中介公司不允许员工去税务局开具，而是中介公司开具。

一些中介公司开具的租赁住房发票基本上是给中介公司抵税使用。

有的中介公司财务部门开具的租赁住房发票需要重新开错的地方很多开。

比如这一张租赁住房发票需要等好久，比如没有发票专用红章，比如没有体现是哪个区县。

还比如合租的没有体现具体的租赁到具体方向的主卧或者次卧，比如开错了承租人员工的信息等等。

如果你租房遇到的是正规的中介公司，租房合同甲方出租方是房东，乙方承租方是你，丙方的位置是房东。

这样既保护了三方的利益，也避免员工交了房费遇到黑中介，房费没有到房东手中。

很多地市的住房和城乡建设局都建议员工直接和房东签订租房合同，避免员工有损失。

但是，越来越多的中介公司甲方直接体现中介公司的名字，根本不体现房东的名字。

因为中介公司知道，很多地市的税务局开具租赁住房发票甲方需要是个自然人。

而他们的租房合同仅体现中介公司的名字，员工如果不能和房东取得联系，无法去税务局开具出来租赁住房发票。

房东的名字，身份证号码都没有，房东如何抵税？如何能体现承租人员工是交了房东的房租或者房屋租赁税种？

这也是上面提到的中介公司开的租赁住房发票最大的用途是给中介公司抵税使用的原因。

还有，中介公司开具的税目都有经营租赁几个字。

很多地市的税务局为了减轻员工租赁住房压力，根据政策有时会有免税的月份，即员工不用交税的月份。

而有些中介公司开具的租赁住房发票发票上明明写着免税，还让员工交税点钱，交的还不少。

所以，有些地市中介公司出具的租赁住房发票，住建部门还需要其提供在有效期内的经营范围包含房屋租赁的，租赁的是住宅房源的营业执照以及能开具租赁住房发票的资质。

有些中介不具备这些资质，无法及时提供。

还有些公司是物业公司，主营业务不是房屋租赁，写在后面一群字里有房屋租赁，还能租售非居住通途房屋。

这样的中介公司只要被检查到一定是审计检查重点。

有些中介说的有人脉可以摆平千万不要相信。

申报租赁住房补贴申报住建部门每年检查审计，如果查出来不符合申报却领取了补贴需要及时退补贴，避免被判定为冒领上征信等等。

上了征信最要命的就是你及你家人你孩子在很多地市无法考编无法考公。