房东入门心经 - 诸葛磊
当房东并非易事，能遇到一个素质高的租客那真是难得的运气。
现如今其实租金收益也算不上特别高，所以大多数房东其实大多期望的是能分担一些月供压力或增加一点流动资金。如果还遇人不淑，碰上一个老是迟交、拖交房租的租客，房东则也会相当闹心。
今天诸葛磊抽空整理并总结了一下有关出租房子所需要注意的8大细节，以供各位粉丝参考，也请房东们帮忙细品一下，看我说的对不对。
房东入门心经 - 诸葛磊
1、租客人群规避尽量避免出租给生意人，因为这几年生意不好做，生意人的抗风险能力其实很差。尽量避免租给养宠物的、带小孩的，因为宠物属于“破坏分子”，小孩喜欢在墙壁上乱画等。
2、收租时间越长越好收房租最好是越长越好，比如年交、半年交或季度交。建议一次性交租多的可以适当给优惠，形成梯度差。因为收租间隔时间长，其实避免了催租这个麻烦事。
3、务必留存身份信息与租客签合同一定要留有对方身份证信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家电、欠房租等民事纠纷，好方便报警处理。
4、尽量不要选择包租包租的风险其实也挺大的，至少5年不涨房租包租给包租人或公司，这相当于好几年失去了对房子的控制权，还把每年的租金涨幅议价给丢掉了。所以尽量不要偷懒全盘丢给包租人或包租公司，也失去了锻炼成为专业房东的机会。
房东入门心经 - 诸葛磊
5、尽量少配家居家电尽量少配点家居家电，沙发，桌椅，床等基本的生活用品就够了，也建议房东至少每三个月上门溜一圈，看看房子的大体情况。
6、优先租给大学生上班族或白领尽量把房子租给已经上班的大学生群体，或者工作在同一家公司的年轻白领一族。他们的工作相对稳定。避免租给在校大学生。
7、水电气建议用结算制水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。
8、房租迟交违约条款要明确房租迟交、拖房租是最让房东头痛的事，所以诸葛磊建议尽量在合同上明确写明违约条款。比如：房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客恶意拖欠房租。
房东入门心经 - 诸葛磊
总体来说，好租客与好房东也是很需要看眼缘和碰运气的，有些租客素质高的，以后还可能帮助房东继续介绍新租客来续租。
所以房东在牢记以上8条租房军规的同时，也适当体现一点人文关怀，比如前段时间碰上的租客确实因为这场特殊事件导致的没有租住等特例，房东可以适当做一些灵活应对措施，这也是未尝不可的。
