以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅，小编给你盘点公寓和住宅的区别：

一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40-50年，

五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是首套房，基本首付3成，部分银行也会针对首套房实行优惠措施。

另外，大家都知道65年产权公寓是南京特有，它和40年产权公寓有什么区别呢？

65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，作为南京的“特产”，规划局审批后，作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区，一般使用的也是民用水电。

40年产权的公寓则是商业性质的，原本就是商业、旅游、娱乐设施用地，使用的是商用水电，价格比民用水电要贵不少。物业费也比较高，不可以落户，也不能使用学区。

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