近年来，全国楼市总体呈现出降温趋势，多地房价跌幅较大，二手房市场更是出现了卖不动的现象。至于为何，还因房价总体偏高，国人手头偏紧，不想再当房奴了。

不过在楼市降温的背景下，越来越多人却想着来到农村建房，将家里闲置的宅基地拾起来，建上二层楼房，享受农村的清新空气。

只是，近日却有传言表示，农村自建房已被“叫停”？就连翻建、扩建也已被禁止？这是真的吗？国家已给出答案。

有一个网友对笔者说，他近段时间回村，想将家里闲置的宅基地利用上，建上楼房，以备今后养老生活，谁知刚准备开工，村干部却从中阻拦，称村里已不让建房，让他赶紧停工，不然建了也是“违建”，要被拆除，这是咋回事？

其实，很多农民在建房时都遇到这种问题，想要建房总有人出来阻拦，甚至建到一半被拆掉。不过，这并不意味着我国已全面“叫停”农村自建房，只要符合相关条件依旧可以建造。

随着农民朋友多年来进城工作，手头的积蓄越来越多，因而建房的心思也多了起来。但这也造成了过去几年里农村自建房的乱象，如笔者所在的村庄，一部分村民直接在耕地中建房，村干部阻止也不行。

在这一背景下，农村自建房乱象层出，不仅占用了耕地，还让乡村建设混乱一团，更影响了农村整体形象，因此国家近年来也加大了对农村建房方面的管控力度，主要包括以下几点：

总有人好奇，“一户一宅”是什么？其实说的就是一个户口下只能有一处宅基地，不能超出标准。

众所周知，农民只拥有宅基地的使用权，而其所有权在村集体，如果人人都不加节制申请宅基地，那必然会造成宅基地资源的浪费和挤占，因而国家早就规定一个户口只能有一处宅基地，如果不符合这个标准，那自然是不能再建房。

过去，农村人对产证概念比较模糊，在建房前并不会提前申请产证，如此一来就不利于管理，也会导致宅基地混乱。

为此，国家明确规定，农民在建房前，需要提前向村委会和相关部门登记备案，申请宅基地证和建房许可证。

有了这两个证书，就说明农民符合建房标准，不存在占用耕地或“一户多宅”的行为，可大大方方建房。

在建房前，相关部门会将乡村建设规划方案下发给农民手里，这份方案中包括宅基地占地面积以及房屋设计图，大家需要在方案的基础下施工建造，不能随意扩建或更改建房地址，不然会被处以违建。

在过去，一些农民短视，提前将名下的宅基地流转或变更给村里其他人，甚至卖给城里人。不过，宅基地非法流转是不被允许的，而法律规定，农民只要退出宅基地，那接下来就不能再私自建造房屋，就算符合“一户一宅”条件也不行。

很多农民的房子是上世纪八九十年代修建的，因年代久远，再加上平时没什么人居住，房子出现了破损或倒塌。在这一背景下，农民自然是有“翻修”、“扩建”的想法，以保证房屋的居住安全。

不过最新有消息称，农村自建房“翻修”、“扩建”也已被禁止了？这是真的吗？

前段时间，建设部等多部门颁发的《关于土地利用管理政策的通知》中就明确表示，只要原来的房屋安全性和环境等方面不符合标准，都可在原有基础上翻建。

不过，翻建时要注意，房屋的主体建筑结构要保持不变，且符合“自用住房”的标准，其宅基地面积保持在100-150平方米。

如此也就表明，农村自建房是可以合法翻建的，只要房屋出现漏水等安全性问题，那都可申请翻建，拿到建房许可证即可翻建。

不过，翻建的时候也要满足一个条件，那就是保持主体结构不变，这就意味着将很难进行“扩建”，且如果过去宅基地面积过大，如超过150平方，可能还要进行缩减。当然每个地区规定不同，宅基地可建造的最大面积多少，具体还要大家实际咨询。

因此，大家在自建房“翻建”时，也要符合国家标准，如果想重新建造房子，那也要先审批通过才行，不然很容易违规。