根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。

如果购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当免费为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司联系建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。一般建设单位会在交房时向业主提交《商品房质量保证书》，“保证书”上有相关保修期限和保修联系电话。

如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，其他问题建设单位不负责维修，由相关责任人负责维修。已过保修期确认维修责任，主要原则看是共用部位还是业主专有部位。

业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。

业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整幢房屋占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。申请维修资金，业主可以委托物业公司办理,也可由业委会申请。

确认渗水原因找到责任方

根据不同的渗水原因，可以找到相应的责任方。

如果是因楼上住户不当用水、管道改造破坏地面防水设施导致的渗水，可找其进行协调沟通解决；

如果是房屋设计不合理或其他质量问题导致的渗水，应向开发商寻求赔偿；

如果是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，则可由物业申请房屋维修基金予以修复。

(1)建筑施工存在隐患

(2)不当的外部安装工程

(3)屋面排水坡度不够，排水管堵塞。

(4)空调制冷剂管道安装不完善。

(5)外墙瓷砖是否脱落。外墙脱落，说明建筑年久失修，由于暴雨、地震等因素导致防水层失效，雨水渗入的概率也大大增加。

(6)外墙是否有苔藓等微小植物。当外墙上已经出现微小的植物时，说明建筑的环境比较潮湿，已经存在严重的漏水问题，为植物生长提供了有利的环境。

(7)是否有水痕、脱漆。当内外墙、楼梯间墙面、天花板出现水痕、油漆剥落、墙面发黑等现象时，说明漏水严重。

1、钢筋混凝土墙

①在裂缝的最低点，以倾斜的角度钻孔至结构厚度的一半，然后从下往上依次钻孔(孔间距大于25至30厘米)，钻孔完成后，再将注射针头嵌入孔中。

②高压灌注止水剂进行修补，在注射针头设置完成后，通过高压注射机将防水发泡剂注入发泡剂中。从结构体表面渗出，待防水发泡剂接触空气硬化后，再测试漏水状况。移除针头及清除多余发泡剂 发泡剂灌注完成后，测试确认无漏水，即可用清除结构上多余的发泡剂。

2、红砖墙面

（1）先处理漏水问题因为外墙导致的壁癌先处理漏水再去做防水问题，凿开漏水区的墙面一直到结构，凿面尽量大一些。

(2)涂防水层。当表面水泥被割开后，红砖后涂防水剂的水泥砂浆填缝，再涂稀释后的弹性水泥防水涂料，加强墙体的防水效果。

(3)用水泥粉修整表面。防水层施涂完成后，先用1: 3水泥砂浆涂刷基层，然后在光滑表面均匀涂刷1: 2水泥砂浆，干燥后，按设计要求进行饰面。