入手一套有着30年房龄的房子
40年后，房子还属于我吗？
“房屋产权70年”
是大家普遍都非常关注的问题
如果产权到期，该怎么办？
其实，《民法典》已经
给老百姓吃了颗“定心丸”
一起和小鹰来看看吧！
2017年小张在某小区购买了一套商品房，在办理房屋产权证时细心的小张发现“使用期限”一栏中写着：2022年9月15日至2092年9月15日止。
使用期限如何计算？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
70年使用权是从拿地起算。除特殊情况外，从拿地开工建设，到房屋建成业主入住，一般需要两到三年。这也是为什么小张2017年购买的房屋，实际使用期限为2013年12月7日开始。
到期后房子归谁？
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以答案是：自动续期！
自动续期是否需要缴纳费用？
自动续期，意味着两个信息：
一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
二是续期是否需要缴纳费用暂未明确。
政策持续调整，法规适时完善。因目前绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，还需要国家出台相关的政策法规。根据目前形势看来，很多房屋使用不到70年就会遇到城市规划改造、居住环境提升等因素重新规划建设，实际无法居住70年，那么房屋满70年缴纳费用的问题就更不用担心啦。
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