这个问题牵扯到两个房产概念，一个是毛坯房，一个是现房，那么毛坯房和现房是怎么定义的呢？

先说说毛坯房：它又称为“初装修房”屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，而未做表面处理，有防水要求的房间地面已经按照防水层、保护层的建筑要求来做好防水工程，规划的各种管道、电气设备等都已按设计文件完成全部装修，而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，全都按照设计文件完成装修的房子，才能称之为毛坯房。

再说现房：它是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理产权证。 只有拥有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。

关于这个问题首先我想在这先更正大家的一个观念，就是现房并不只等于精装房，而毛坯房也不全是期房。最后再给出我的结论：只要是能立即办理房产证和土地使用证的毛坯房，那这套毛坯房就是现房。

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