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本期话题：谈一谈住宅的种类（一）

住宅是最常见、量大面广的房地产，同时存在大量的买卖和租赁活动。且我国住宅的种类、名称多样复杂，从本期开始分四个篇章，详细谈一谈住宅的种类，方便大家今后有更加深入的了解和认识。

1、存量房和增量房。

存量房俗称二手房，一般指居住使用过的住宅。从开发企业购买的新建商品住宅，即使没有居住，再转售的也视为二手房。存量房中，5年以内的称为次新房；超过10年的称为旧房；超过30年的称为老旧住宅。

增量房又称为新房，俗称一手房，是指新建成的住宅。

2、现房和期房。

这个很好理解，现房就是指已经建成的住宅，期房是指目前尚未建成而在将来建成交付的住宅。存量房都是现房，增量房既有现房，也有期房。

3、毛坯房、简装房和精装房。

毛坯房