对于一般刚需人群来说，买房子时间大事情，就拿现在的一般二线城市房价来算，一套房子随随便便都需要上百万元，并且还只是一个小三房或者两居室的房子。说实话更多的刚需人群是存在着购房领知识的情况，并不是说买房知识储备不足，而是说买房子不知道该怎么维护自己的权利。

就拿退房子这件事情来说，在很多情况下其实都可以退房子的，但在大多数人心里，总认为退房是一件很麻烦的事情，总认为买了房子一旦交了钱就无法退房了，所以很多人买房子之后就是憋着不能不要的想法。其实这种想法是错误的，楼市指闻提示，在很多情况下可以退房，今天我们就说常见的3种情况。怎么退房？巧用3招，买房后悔了也能退！

一、五证不全的房子。根据国家的相关规定，开发商出售房子的时候必须要五证齐全，不然的话就属于违规行为。在日常生活中，我们买房子常见的情况是，开发商其他证书都下来了，并且都可以看得到，但是经常买房看不到开发商的预售许可证。所谓的预售许可证是指房产局颁发给开发商的允许其提前出售房子的证书（预售和现售两种区别很大）。

这就是第一种情况，如果开发商五证不全的话，买房者是可以退房子的，因为这时候买房者交了钱，但是由于没有预售许可证，双方是无法签订房屋买卖合同的，所以双方的交易不算达成，在预售证没有出来之前，可以提起退房申请。提示，由于没签订房屋买卖合同，所以买房者要保存好各项缴纳款项的收据，保存好交易各种记录，以此证明自己买了房子。

二、开发商变更建筑设计，可以退房。根据规定，双方达成了房屋买卖交易的话，开发商就需要按照双方签订的合同进行建造施工活动，不能够再次私自变更设计。这样的条款在购房合同中有约定，在相关法律规范中也有说明，如果开发商没有正式告知买房者的情况下，私自变更了建筑设计的 ，买房者可以提出退房申请。

三、延期交房的可以退房。这一项在《商品房买卖合同》中有明确约定，一般来说买房合同是当地的制式合同，开发商也只能略作修改，并不能改变合同的主体样式，在合同中有要求，如果延期交房达到一定日期的（在交房日期后的多少工作日内），买房者则可以提出退房要求，开发商需要，并且开发商需要承担相应的违约责任。

这3种情况下，可以退房，买房后悔了也能退！以上就是最常见的，可以退房的例子和情形，小编再补充一点，如果买房者做事比较细心的话，可以提前准备，毕竟买房子是一件大事儿，在各个交易和谈话环节，留存好各项资料、保管好收据，不要随便扔掉，后期退退房子也可以有个依据。