上图是粤开证券整理的，各地2022年末的地方政府债务率（规范地方债÷当地综合财力），广西名列第十，接近150%。需要注意的是，这个债务率的统计没有包含地方城投债。

至于北海市，根据其“2022年预算执行情况和2023年预算草案的报告”，2022年全市一般公共预算总支出209.54亿元，其中一般公共预算收入只有67.65亿元，其他主要靠上级补助（106.28亿元）、地方债等收入。

广西各城市的财政自给率都不高，普遍需要中央转移支付的支持，在当前房地产和经济形势下，财政增收的压力自然比较大。

如果北海、南宁都出台类似政策（非住房出租按照租金的12%征收房产税），这很大几率不是一个省区的政策，可能是一次普遍的调整。

这是否意味着，在房地产税立法遥遥无期的情况下，房产税这个老税种，将发挥一定程度的替代作用？

今年前四个月，全国一共征收了房产税1529亿元，同比增长20.5%；这个增幅，在主要税种里仅次于增值税位居第二。如果政策真的全面调整，房产税今年的增幅还会进一步加大！

由于此前针对住房的4%房产税率，一直在执行或减免不多（各地有差异）。所以，此次新政的增长点主要在非住房的12%税率。

这对于出租商铺、写字楼的业主，构成较大压力。

但相对于普通人来说，这些人属于富裕阶层，在遇到经济困难的时候，减少其纳税优惠有合理性。

但如果这个12%的税率在全国推广，写字楼、商铺的去库存难度将进一步加大，开发商恐怕只能进一步降价促销。